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    “第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在‘织补项目’更新完成后的片区里，将以适当形式，永久保留‘谭氏老宅’的标识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”

    条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族内部可能的分歧和长远的情感寄托。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。

    南舟在一旁静静听着，心中凛然。

    程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿态的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。

    谭明轩安静地听着，脸上始终保持着礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隐约传来的演讲声。

    他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。

    “程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带着一丝赞赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”

    “哦？”程征眉梢微动，并无恼色，只是探究地看着他。

    “首先，我不卖产权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的产权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资产，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖产，拿了钱，散落各方，亲情也就淡了。钱能买房子，买不回这种凝聚的情谊。”

    他顿了顿，继续道：“其次，我不认同‘一锤子买卖’。程总，您是做企业的，应该明白，任何资产的估值，都基于特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基于当前政策、当前市场、当前这片区域被视为‘待改造老旧片区’的估值。但‘织补’之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的‘创意硅巷’或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”

    他的逻辑冷静而锋利，直接指向了开发行为最本质的逐利性——

    开发商用当前低价获取资产，通过改造运营提升其价值，赚取巨额差价。而原业主，被一次性买断，无法分享资产未来的增值潜力。

    “老宅，对我们家而言，是非标资产。”谭明轩的语气加重了些，“它的潜在价值，无法用你们当前的评估模型测算，更无法用一笔看似溢价、实则封顶的现金来等价交换。”

    气氛陡然紧绷。

    南舟见程征神色未变，但下颌线微微收紧。她知道，自己必须开口了。

    “谭先生，”南舟向前倾身，声音柔和但清晰，带着设计师特有的画面感，“您说得非常对，老宅的价值无法简单用金钱衡量。所以，我们思考的从来不是‘拆除’，而是‘转化’与‘共生’。我们一直在构想，如何让这样的老宅，在保留其精神内核的基础上，获得新的生命。”

    她眼中浮现出热切的光芒，试图描绘那幅蓝图：“比如，在未来的片区规划中，谭氏老宅如果可以保留主体结构，经过精心修缮和适应性改造，它可以不再仅仅是私人住宅。它可以成为一个向社区开放的文化客厅，一个举办小型沙龙、艺术展览、中外文化交流活动的场所。您的家族历史、收藏，可以与社区的公共文化记忆交融。它依然姓‘谭’，但它呼吸着社区的空气，参与着社区的成长。这种活态的传承，是不是比一个凝固的标识，更有生命力？”

    南舟的话语充满了理想主义的感染力，她试图绕过冰冷的商业计算，直接触碰对方心中对文化传承和社区价值的认同。
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